杭珹、海潮望月、skp透露出的顶格社保小趋势
第一部分
我们已经说过：去年的8.5新政、本地拍卖的延迟以及2021历史上最集中的红盘和超级红盘已经消化；以及人口流入的放缓。。。将从两个方面影响今年新房彩票的走势。一是超级红板块数量急剧下降，板块分化加剧
二是彩票难度分化也将加剧，也就是说，红色板块将变得越来越难以撼动，非红色和粉红色板块参与者的数量将显著减少
杭珹、海潮望月、skp透露出的顶格社保小趋势
今年3月，即使4月初出现了第一次红盘潮，也可以抢走中奖率约10%的红盘；包括杭州未来中心、宾康天窑城、古墩彩虹馆、富力中心、星潮影像大厦（SKP）和海潮观月城；其中，天姚市也有套数太少的原因
总共只有1341套，入围选手约14000人+。
2021，8月5日新政后的第一次红色市场浪潮，28个超级红色市场开放30次，销售额达到11000+，即使此次碰撞的中奖率在10%左右，也有7万多人，只有7.3万人入围
换言之，入围人数相当于去年8月红盘潮的20%左右，红盘中奖的几率也更高
虽然申请数量比去年少，实际申请人数的含金量也有所下降，没有发生碰撞；总的来说，下降非常明显。第二部分，我们能从这些数据和现象中看到什么？让我们对三个红色平板案例进行横向比较： 让我们先看看Weike。虽然普和云大厦二次开发的中标率略高于杭州未来中心，但人才、无房、有房的中标率非常接近
也就是说，虽然杭州有TOD封顶+万象城市综合体的整体优势在于，在几乎没有碰撞的基础上，热度不会明显高于普和云大厦
如果，用经历过多次赤潮的研发中心来代替这种情况；2021 8月，与未来的天空城、沐尘院、庭云上府、普和云大厦碰撞，虽然更难撼动；然而，在城市西部选择较少的情况下，低社会保障可以入围，而实际受欢迎程度也在下降
原因也很简单。杭州和富力没有供应
如果我们看一下整体数据，去年8月，上述五个红色市场的房屋总数为2755套，近16000人入围
探究深层次的原因：第一，社会保障改善人群集中在三个万能中心，钱欣和奥蒂– 在世纪城，人们的接受度和偏好都会高于不科学的人。疲软的市场更确定地选择行业，这是一个残酷的事实。此外，互联网行业忧心忡忡，不科学产业和二手房滞胀越明显，分流就越明显
此外，与板块定位不一致的低价限价不仅为价值上升留下空间，但同时也是一把双刃剑，在神华、乾鑫和奥体的产品质量方面，很难与天花板相匹敌。也就是说，改善自住面积和选择城市地理中心的可能性比过去更大
更现实地说，如果当前二手房的整合是受欢迎度下降的一个原因，另一个更大的原因是短期工业困难的心理影响
，在杭州三大城市的中心定位的支持下，在西站、运城、威克文化中心等基础设施和城市政策的帮助下，威克的中长期发展仍然充满希望，也就是说，对彩票政策没有重大颠覆。社保顶层网格和高社保局不会被打破，但热点板块的整体人气有所下降
第三部分
杭珹、海潮望月、skp透露出的顶格社保小趋势
看另一个红色标牌– - -世纪城
2022年1月，星潮影像办公室（SKP）将首次开放，没有房间，屋顶空间也很满。E类人才还要工作138个月
3月份小红潮的数据：虽然住房总量急剧上升有客观因素，但194个月内只有住房是最高的社保，无房人数下降到185个月。人们甚至不需要社会保障，整体人气也略有下降
这与去年8月新政后杏翠兰亭、官平和亚奥城的首次红潮改道（以及随后两个亚运村的上市预期）相冲突+入围决赛的人数差距更大
3月份，二手房被卖掉了，不管三位奥运老兄– - -水榭泉、徐汇城、春江对岸共3套交易量；还是新三兄弟时代– - - 奥城、天普、创时6套成交量（透明房地产网络数据）。 人们对最近的1-两年来奥运体育、世纪城和亚运村的大规模交付高潮，踩踏事件是一个概率很高的事件，更不用说是否会出现预期的价格增长，这对彩票的热情是致命的打击
第四部分𞓜𞓜 再举一个例子，望江新城的海潮月城
虽然没有类似位置、销量和价格的对象，但杭州一号院和合平，这是8.5新政后最后一家开业的院落，可以作为价格和位置的基本参考
杭州一号医院有什么特别之处– - - 总价格高，但新房单价不高，处于奥运会的核心位置。地理位置和产品质量都令人印象深刻。此外，82套小批量，有房间和无房间，E级人才有88个月
也就不足为奇了。2021 10月，尽管霍宾有355套住房，但有2078户有屋顶，107个月没有房子。也就是说，在河流与K11汇合的前提下，我们可以判断该价格段中改善屋顶社会保障的大致人数，海潮望月城是唯一一座豪宅，新购豪宅约7万套
从抽奖结果可以看出，如果门槛面积的平均价格接近1900万，则需要12年才能获得住房和社会保障+5年无住房+，旧钱达到1200多户，几乎受到限制
杭州的绝对高价改良房地产因其地理位置、资源、稀缺性以及二手房的极高倒挂率而成为房地产市场的特例
此外，在股市的冲击下，资产保值增值的属性更强，从开业前销售部和豪华车的人群中可以看出
基本判断核心区的改善场地将长期保持稳定。无论你多么富有，没有中高级社会保障，你都很难参与其中
一般来说，虽然推量很小，但价格门槛很高，而且观月的海潮总热量是可以接受的
第5部分𞓜 看完这些，你可能会说，为什么你会发现一些红盘或高科技改革案例
唯一的原因是在新的住房彩票社保规则下，改良红盘的特点更加明显
换言之，由于高档高社保住房券的稀缺，“等待比虐待更好”的心理效应仍然盛行，非红色或粉红色车牌的社保排名也没有那么复杂，彩票相对来说只是基于运气
3月份，新房上游仅售出4100套二手房。与大约17万套二手房的上市量相比，接受者的沮丧和谨慎以及数字经济的困难仍然对购买力产生巨大影响
然而，上海、全国乃至世界的疫情一再在深度上打击了经济
当地对房地产行业的担忧，以及对南京、苏州等新一线城市的销售和价格限制，甚至上海的“老大哥”也得到了微调，这意味着市场救援和房地产市场之间的僵局开始了
杭州在这里很好。虽然没有必要挽救市场，但也存在板块分裂和下跌的风险
然而，对于红色板块，或者是良多良多、供应不匹配的双稀缺板块，仍然是社保总局的高官，但这不是一个小的推动，而顶格概率会下降
这一小趋势对于接近顶格社保的尴尬人群来说是个好消息，他们有更多机会进入局中彩票
另一个值得注意的是，中低社保，如市北、根北、云和新城，即使有足够的推广，也值得撼动，非顶级社保也是如此
然而，值得警告的是，在红牌供应量不会大幅增加的情况下，鼎格社保仍然是幸运的
整体人气下降是不争的事实。毕竟，经济环境趋于下降，收入水平仍然是房地产市场最大的生产力
新房价格翻倍的神话所带来的诱惑直到有一天才会消除，疯狂的房价还会继续。唯一需要注意的是，量力而行、无投机生活的主旋律仍然是彩票的准绳
[] 文章来源：杭州发布