挖掘机轰鸣，老厂房屋顶倒下……13日，广州首个旧城混合改造项目—-南洋电器厂及周边更新改造工程正式拆除。位于越秀区黄华路43号的南洋电器厂改变了过去的寂静，打开了"新生"道路。该项目位于改革开放后广州第一个中央商务区，也是环市东商务区质量改进项目的第一个开工项目。南洋电器厂的拆迁正式拉开了环市东商务区更新改造的序幕，198米的新地标也将在这里诞生。环市东区将从传统的中央商务区转向"创新赋能，产业复合，交通畅通，国际融合"广州中央活力区迈进。六十年电器厂开拆！广州拉开旧城混改序幕，环市东CBD再腾飞项目的正式启动标志着越秀区在全面深化城市更新、促进旧城新活力实现的过程中迈出了坚实的一步。建设广州"中央活力区启动示范项目示范项目“和"老城新活力标杆项目"，越秀区老城区优质规划建设，将为全市老城区改造提供可复制、可操作、可推广的经验，为广州城市能源水平提升创造有利条件。六十年电器厂开拆！广州拉开旧城混改序幕，环市东CBD再腾飞在越秀中心建设街黄华路，一家老电器厂静静地站在密集的住宅楼之间。废弃的工厂和办公楼已经覆盖着灰尘，从住宅楼上可以看到屋顶上的杂草。该电器厂成立于1948年，是广东省最大的国有企业，生产成套电气设备和高低压电气元件。随着社会经济的发展，它逐渐无法跟上附近居民的生活需求。大量住在南洋电器厂的老员工都有同样的矛盾心理：搬家，多年的工作和生活，不能放弃感情；留下来，但房子越来越旧，生活环境越来越差。这种情况终于发生了变化。“我们预料到了困难，做好了充分的准备。“据建设街相关负责人介绍，街道党工委以"政府主导，市场运作，公开公正，尊重舆论，改善民生"为原则制定了一整套工作计划，自上而下动员，自下而上做思想工作，做好全方位服务。仅20多天就完成了约1310户居民的改造意愿咨询，改造同意率超过90%。自2020年以来，广州智能装备科技创意园有限公司于3月29日通过约一年的咨询和挂网工作，约28日.南洋电器厂及周边更新改造项目总价2亿元。六十年电器厂开拆！广州拉开旧城混改序幕，环市东CBD再腾飞越秀区探索更好地推进旧城升级，打造城市更新标杆项目“政府主导、政府与企业合作、社会参与"开创新模式"旧厂+旧城"“全面改造+微改造“新路径，打造高端产业转型升级超过10万平方米的新载体，打造宜居宜业美丽的新家园。“通过这4个"新"实施，实现活力。“越秀区记、越秀区住房管理局局长罗学文介绍，新模式由政府主导，与市属国企合作，进行初步规划。新路径是本项目采用旧城综合改造为混合改造的模式，将土地使用权与本项目主体一起包装。新载体是项目注重产业与城市的整合，超过10万平方米是商业区。最后是新家，所有居民都可以搬回来，当然，也有货币补偿计划。根据规划，该项目的目标是在广州老城区建设一个新的标志性建筑群，其中商业办公建筑仅限198米，名称"越秀之心”。住宅建筑限高120米，沿东浩涌，沿东风道路形成丰富多变、疏浚、合适的天际线。在满足基本技能服务设施要求的基础上，增加文化中心，配置6000平方米的政府住宅，增加立体邻里走廊、架空花园等立体公共设施，弥补区域公共服务设施的不足。考虑到周边地区的入学需求，规划确定南洋电器厂幼儿园的建设，规划建设面积2160平方米，为9班。"项目采用的混合改造模式最大的优势是可以打破原项目之间孤立和时间错位的局限性，实现因地制宜、综合规划和连续实施，增强城市更新的科学性、前瞻性和系统性，充分提升旧城空间利用价值。“党委书记、越秀房地产董事长林昭远表示，相信这种模式将为广州推进旧城高质量改造提供示范。六十年电器厂开拆！广州拉开旧城混改序幕，环市东CBD再腾飞广州首个CBD随着混合改革项目的启动，环市东商务区的更新和改造将加快质量。作为广州改革开放后的第一个城市中心CBD，曾经环市东有"广州尖东"声誉。进入21世纪后，环东地区产业载体规模小、质量低、结构不合理，企业类型需要整合升级；20世纪70年代、80年代建成的低质量老房子，安全风险大，公共设施短缺，商业形式期待更有活力。
与落后的产业规模和商业模式相比，环市东是广州承载大湾区现代商贸、文化创新、专业服务、生活健康等高端资源的重要节点”；与后来崛起的商业区相比，环市东确实存在一些衰退”；广州越秀区华乐街商会会长邱玉华曾在广州环市东商圈40年圆桌论坛上表示。他认为，为了进一步巩固核心商务区的地位，环市东商务区必须不断整合新的商务元素，拓展新的商务形式，不断提高商务区的整体承载能力、竞争力和辐射能力，振兴商务区势在必行。2020年，广州市和越秀区政府将全面启动环市东部中央活力区改造，探索创新方式，进一步提升环市东部发展潜力，刺激老城区恢复活力；中央活力区启动示范工程；和报价（"e）；旧城新活力标杆项目；，南阳电器厂及其周边改造项目在推广过程中始终坚持领先示范创新，率先完成区域规划方案审批、居民投票意愿、改造主体公示等前期工作，顺利开工建设，为城市旧城改造提供可复制、可操作、可推广的经验；坚持产城融合的优质发展理念，引进国际高水平团队进行建筑设计和高标准施工；越秀的心“；智慧创新产业集群，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，为产业转型和质量提升注入新活力和新动力；坚持打造未来生活社区场景，高标准配置智慧公共服务设施，打造；“立体市场、立体花园、立体联通”；报价（"e）；城市三维动态街区；，为居民带来新的高品质活力空间和宜居共享的LOHAS街区
六十年电器厂开拆！广州拉开旧城混改序幕，环市东CBD再腾飞
环市东中心活力区主要涉及华乐街和建设街。建设街南阳电器厂及周边改造项目的开工，是环市东商圈品质提升项目的首个开工项目，为该区域的发展揭开了新的篇章；2025年，广智集团总部将落户本项目。积极引进智能制造上下游产业资源，深度挖掘产业发展空间，高标准打造大湾区科技金融智能制造总部经济基础，助力打造越秀心脏”；广智集团董事长蔡瑞雄表示
根据南阳电器厂及其周边改造项目的规划，改造后的老厂可与东环知识创新带和东风路建设经济带有机连接。通过总部经济、平台经济、互联网经济的多层次联动，以及贸易总部、创新金融、健康医疗三大产业集群的发展，广州将围绕城市构建新的商业金融平台。同时，该市将推出各种充满活力的商业形式，如文化、创意、展览和娱乐，以重新激活城市周围的第一个中央商务区。优化区域交通网络，按照站城一体化模式开发地下空间，打造超级枢纽综合体
六十年电器厂开拆！广州拉开旧城混改序幕，环市东CBD再腾飞
越秀以南阳电器厂及其周边改造项目为龙头，充分运用智慧城市、人工智能、绿色低碳理念，加快提升质量，推进环市东商圈改造，创新引领高品质城市规划建设
像南阳电器厂项目一样，环市东、舞阳新城等重点功能区的改造是越秀区未来推进城市更新的重点。《越秀区2021政府工作报告》提出实施行动，提高重点商业区的质量。以创建北京路国家示范步行街为导向，越秀区将优化和壮大环市东路、中华广场、农临夏路、一德路等商圈，推动传统百货商场、购物中心和批发市场向消费者体验中心和文化时尚中心转型升级，支持流花商务区打造国际商务展示高地和时尚定制中心
越秀区，上月举行的第七届2021中国广州国际投资大会；“合作共赢、融合创新”；在此次特别活动中，越秀区签署了12个重大工业项目。旧城区的新活力和创新发展示范区增添了势头，新一轮招商引资也为空间布局的发展带来了新的可能性
世纪金源，参与了多个城市旧城改造项目，也在年度投资会议上与越秀签订了合同；世纪金源与越秀区的战略合作主要涉及五个产业领域，其中参与旧城改造和激活商业部门非常重要；世纪金源集团广东办事处主任周风华介绍，未来将结合改造和产业资源引进，开发运营定制商务旅游一体化项目，培育和建设越秀生命健康商务综合体，探索跨行业、多领域、全方位合作
作为广州的城市中心，越秀区自2200多年前建成以来，从未搬迁过，正在加快广州的建设；“旧城新活力创新发展示范区”；。为此，越秀区还邀请国际顶尖团队参与城市设计。计划新增230万平方米的优质商业空间。集商业中心和高端产业于一体的广州中央活力区即将在老城区崛起
为城市发展腾出空间，越秀区还将全面推进西坑、登封、瑶台等城中村改造，建设新商贸区和世界级园林生态创新发展示范区；推进广州火车站及周边地区升级改造，打造站城融合、立体互联、产业集群的大湾区中心站综合开发区，推进；“旧城新活力创新发展示范区”；建设取得新成就，取得新突破，开创新局面；第十四个五年计划；开业当年，越秀区利用环市东商圈品质提升项目等更新项目的势头，不断优化完善中心城区功能，提升城区能源水平，坚持扩大优质发展空间供给，实现高效，存量空间复合立体提升，实现旧城
[]马益田；冯彦丹[]南方报业传媒集团南方+客户 来源：华南+ -创造更多价值