例如，住房贷款总额53万亿元，人均债务14.7万元。中国房地产的未来在哪里
来源：巨浪愿景𞓜 受中国传统影响”；主页“；文化熏陶是人类社会生存和发展的基本保障；基本生活必需品“；北京的房子一直是中国人关注的焦点。中国( 43.980, 3.15, 7.71%)对房地产的关注也跨越了至少两代人，持续了20至30年
随着2020年2019冠状病毒疾病造成的影响逐渐减少，正常的社会活动和经济行为也逐渐恢复，人们的注意力开始集中在房子上。中国房地产业在充满迷雾和变数、疫情肆虐、经济受损的房地产市场上会做些什么
在本专栏中，中国外汇投资研究院院长谭亚玲、《财经》副主编苏琦和总经理朱琳，受邀谈论中国房地产的未来
住房贷款总额53万亿元，人均债务14.7万元。中国房地产的未来在哪里？2022年一季度末，人民币房地产贷款余额为53.22万亿元，同比增长6%。中国居民债务总额超过200万亿元，人均债务14.7万元，国民储蓄率从51.8%下降到45%。负债累累的年轻人还能负担得起房地产的未来吗？朱琳：刚才，我们谈了一个非常重要的问题。老百姓非常关心的话题是房地产。未来房地产市场会发生什么？我们的房子目前的供求关系是什么
谭亚玲：供求关系仍然是供过于求。这与价格高有关。应该有房子的人买不起。此外，政府正在调整房地产。其实，更重要的是调整结构。过去，我们可能关注产权房，这刺激了市场的投机和投资热情，从而混淆了房屋的定位和方向。它不是基于实际需求的房地产结构
目前，政府应重点关注住宅和经济适用房。我认为我们应该从美国模式转变为德国模式。美国模式可能基于产权，而德国模式基于居住权。因此，德国国内生产总值与房地产市场价值的比率大致相同。我们64岁，德国62岁。然而，德国的安全因素是它不能上市交易，因此其风险相对较小。在过去的几年里，我们的房地产投机已经走得太远了。将房地产定位为核心产业是错觉，因为房地产本身应该被视为第三产业。第三产业应与第一产业和第二产业合作。你占领了第一产业和第二产业的土地。你应该为第一产业和第二产业创造价值，并帮助它们发展。然而，房地产已经抛弃了一、二产业，甚至在资金链和银行贷款方面攫取了一、二产业的资金。这样，它就起到了破坏性的作用
苏奇：它不仅抢走了第一产业和第二产业的资金，而且使第三产业的成本特别高。例如，如果租金高，我们如何发展第三产业？此外，城市的高生活成本不利于创新 谭亚玲：如果房价上涨，相关价格就会上涨 苏奇：而且都是虚高 楚林：刚才的一个基本判断是供大于求。但多年来，各大城市都限制了购房，这对需求构成了压力。自由化后会供过于求吗 谭亚玲：现在价格不好。谁能为普通人买得起？价格在那里。虽然房屋供应充足，但人们买不起。我们有14亿人口，但我们的房子大约在15亿到16亿之间。苏奇：我对此有不同的看法。首先，您不能包含太多的第三层和第四层。包含太多是没有意义的。主要依靠沿海地区。在沿海地区，无论是绝对的还是相对的，我认为这仍然是一个紧张的状态。因为人口，包括年轻人，都集中在沿海地区，但我想说什么呢？如果你认为房地产现在处于畸形状态，请记住，中国有句谚语叫"e；疾病来得像一座山，去得像一根线；。你开的所有药物不可能在短时间内都有效。例如，你会发现你没有在大城市为居民建造房屋
谭亚玲：是的
苏琦：商业地产税更高，所以这是一块。然后，居民更不愿意在自己的房子里建造非商业性的经济适用房。这是纯粹的钱，可以赚钱。此外，地方政府已经形成了一个非常良性的循环。在他看来，什么是良性循环？当我出售土地时，纠正土地财政状况并不容易。下一步，我们年轻人的心将终身租房。看来他不能接受
朱林：传统观念，”“；房屋所有权；，这很难改变
苏琦：他们的许多好处都没有联系。买房是安顿下来的第一步。你似乎从未在一所出租的房子里安顿下来，一个人住300套套房；温州房地产投机集团；仍在猜测
当年，上海( 10.780,
- 0.13, -1.19%)温州人三天内抢购房屋102套，成交近亿元；杭州西子湖，每平方米10000多元”；黄金房地产与报价；大多数业主是温州人。如今，国内消费低迷，房地产市场不再繁荣。它曾经是一个美丽的地方；温州房地产投机集团；现状是什么？ 谭亚玲：我们的舆论引导应该特别重要。有时，当我去一些地方时，有人问我：“我不知道你在哪里。”；谭先生，除了投资房地产，别无选择；。那只能说明你没有能力。因此，你应该学习和提高你的能力，而不是在房价高的时候卖房子赚钱，这也是一个特别错误的逻辑。当房价高的时候，你会赚钱吗？你能卖吗？我记得很久以前，当房子开始调控；房子是用来居住的，不是用来投机的；这是我自己的原话。2016年12月，我在清华大学的演讲中用到了词
当他在温州演讲时，意大利侨民回来了。他在温州有300多所房子。我记得当我在温州市政府图书馆结束演讲时，海外华人说：“我在温州市政府图书馆做了一次演讲。”；谭先生，我刚回来卖房子，但我什么都没卖；。你认为房价上涨了，你想套利。房价这么高，谁来买你的房子？根本卖不出去
楚林：你已经确认了温州房地产投机集团。它真的很强大。每人300套
谭亚玲：是的，房价太高了，你是来卖房子的。当我没有钱的时候，我很愚蠢，买了你的房子？我认为原因和逻辑创造了一个错误的概念和意识
苏奇：有时我们不能只谈论市场的非理性。市场的非理性是以个人理性为基础的，最终形成综合谬论。我认为历史上的几次浪潮造成了问题。首先，为民营企业开辟正常的投资渠道太慢、太晚。到目前为止，这还不够。温州为什么会有房地产投机集团？他从外贸中省钱，然后做外贸。利润也很低，所以他只能做房地产
第二，不仅在温州，而且在北京，山西煤炭老板们一层一层地购买煤炭
楚林：他可能无法在温州出售，但他真的可以在北京出售
苏奇：当时他的资金来源不是特别好。我们的错误之一是，当从现实转向虚构时，实体经济可能会为他们提供投资机会，而不是太多的投资渠道。第二，我们的房地产太实用了。你还学习房地产金融。我认为房地产金融的程度还不够。只有投资，那就是买房
谭亚玲：在所谓的房地产金融化中，60%-70%的信贷锁定在房地产上，90%的信托锁定在房地产上。我们只能用这些数据来证明
苏琦：是的
朱琳：普通人很难把它作为投资来购买。正如你所说，一个人可以买300套套房。事实上，他有很多现金可以投资，但投资渠道太少，无法选择
苏奇：是的，没有其他金融产品。此外，除了房地产，我们应该反思为什么没有其他行业形成大规模的分流？这又回到了科技创新能力和消费上，即消费型企业能否崛起？我认为是；疾病像一根线一样消失；，一方面，我们应该建设更多的经济适用房，另一方面，我们应该通过其他渠道分流。另一件事是，实体经济可以更加平衡地发展，有更加合理的投资渠道，但这些都不会在短期内得到解决
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