**财 联社（北京，记者 李洁）讯 **，2021年无疑是房地产行业跌宕起伏的一年。 2021年上半年，多城楼市高温不退，土地市场交易火爆，调控政策不断升级。但下半年以来"画风突变"，在各种因素的叠加下，全国房地产市场交易急剧降温，集中土地供应持续拍卖，部分房地产企业流动性困难。 从政策走向来看，央行9月底首次提及房地产“两个维护”，释放积极信号。随后，政策暖风频吹。12月3日，中国银行业和保险监督管理委员会表示，重点是满足第一套房和改善性住房抵押贷款的需求。几年后，监管部门提出了改善性住房的需求。12月6日，政治局会议明确"支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求"，首次提出"促进房地产业健康发展和良性循环"，意义重大。 同时，一些省市结合当地市场的具体情况，从供需两端发布相关扶持政策，增强市场信心。这些政策主要包括购房补贴、契税减免、公积金贷款额度增加等，具有明显的市场支持意义。 在政策边际放松下，2022年房地产市场将走向何方，引发各方热议。 贝壳研究所在最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供应和信贷供应。 至于政策环境和信贷供应，中指研究院表示，2022年货币政策可能会继续稳定经济，加强经济“六稳"“六保"在支持下，房地产金融审慎管理制度将进一步完善，短期内有望改善住房信贷环境，但全年改善空间有限。 银河证券分析师王秋衡认为，未来"房住不炒"基调不变，“大放水"公式宽松很难再现。政策调整有更大的自主权，未来"限涨"和"限跌"将并行，“调控"和"调整"将并行。 易居研究院副院长杨红旭说，基于监管机构对合理住房需求的支持，预计2022年房地产监管将部分放松，主要体现在行政控制、抵押贷款政策等购房政策上。但目前，当地政策放松对市场刺激不足，市场底明显落后于政策底部。 “房地产需求的短期决定因素仍然是抵押贷款的发放速度和利率。我们相信，在增加抵押贷款的推动下，预计2022年3月房地产交易市场将复苏。“中信证券认为，随之而来的是土地交易市场的活跃、并购市场的复苏、开发投资热情的提高和产业链风险的化解。 壳牌研究所预测，预计新房市场将在明年第二季度逐步回升。原因是第一季度银行和金融机构贷款金额充足，有利于保障房地产企业开发资金和购房者抵押贷款的充分发放。信心的恢复将传递到新房市场的供应和交易。 王秋衡还指出，房地产企业融资的最黑暗时刻已经过去，明年上半年信贷发放逐步加强。“恢复销售需要时间，预计明年第二季度将稳定下来。” 不过，该行业的竞争格局也将发生变化。“中信证券在研究报告中表示。 许多机构对明年的年度市场趋势预测仍更加谨慎。中指院表示，2022年全国房地产市场将呈现”销售面积下降，平均销售价格稳定运行，新建面积继续下降，投资增长迅速"的特点。 中指院预计，在需求方面，房地产行业的信贷环境将得到改善，合理需求将得到正常释放。但受新房供应方缩水、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年商品房销售面积将下降6%.8%-8.3%；在供应方面，2022年房地产交易量减少，房地产企业财务压力下新开工意愿减弱，新开工将继续调整趋势，预计同比下降。 克而瑞研究所还认为，居民购买力透支效应的影响已经显现，2022年商品房销售规模将进一步缩小，全年同比负增长。"房地产行业的去杠杆化将继续实施，迫使企业减轻负债，居民减少杠杆。” “2022年，房地产市场的经济支柱地位保持不变，政策稳定市场的意图保持不变，但政策内容与历史相比发生了变化，
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