**付了一年的房租，只住了一个月，就被房东带走了；驱逐令；，一些租户也是；停水停电“；强制更改锁定；。曾经野蛮长大的长期公寓怎么了？是（"e）；风口“；或报价（"e）；疯狂的嘴；？ **
”等；付了一年的房租后，我被告知在搬进去之前我不能住在这所房子里。“我很生气”；24岁的朱先生提到了他在Xi租房的经历，充满了悲伤和无奈
在所有的辩护者中，小朱是最“失望”的；悲惨的“；什么之中的一个。但类似的经历并不仅仅发生在她身上。租户支付了全年的租金。其中一些人只活了一个月，就被房东拆了下来；离港订单（"e；）；。状况良好，虽然他们已经生活了十个月，但他们还是逃不过房东的追捕；停水停电“；强制锁更改“；驱车出走
8月，杭州长住的优科和超科两个品牌暴露在资金链断裂的风险之下，纷纷出走；9月，上海蓝月公寓的办公空间空无一人，小颖在上海找房子的过程中也被房东和房客挤得水泄不通；10月初，Xi市涉嫌找房子；从野蛮的增长到频繁的雷雨，房客和房东都变成了；受害者（"e；，这引发了公众对长期公寓市场的激烈辩论。征管记者发现，高收低租、长租短付的商业模式为长租公寓的快速发展埋下了致命隐患。如何加强行业监管和自律已成为舆论关注的焦点从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局”
（澄城地产Xi分公司政观见习记者李欣摄）
**“引用”；付了一整年的房租后，发生了一起事故； **
”等；我已经付了房租。我被告知，如果我没有活一天，我就活不下去了。”；10月21日，在成城Xi分店的搜房活动中，正观记者一眼就注意到了24岁的小朱。她泪流满面地坐在椅子上。小朱告诉郑官，这些天维护自己的权利后，她感到有点累
小朱在10月15日通过58个当地AAP看到了房屋可用信息；房屋来源信息由三财佳发布。该房屋位于未央区兴隆园小区；小朱下线看完房子后，与程成签订了一年的合同，以每月1707元的价格找到了一套房子，并租下了位于兴隆园社区
8号楼的房子从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局”
（正观见习记者李欣摄，小朱与市政府签订的一份购房电子合同）𞓜 正观记者了解到，Xi市未央区兴隆园小区附近类似房屋的月租金约为1500元，而小朱的月租金为1707元，高于周边市场价格；每月1707元的租金确实很高，但销售人员提供了优惠方案。他只需花365元在tricolor应用程序中打开无忧会员，签订一年合同，一次支付三个季度的租金，最后一个季度免费生活；按照计划，小朱的平均月租金只有1280元，远低于周边市场价格；现在回想起来，我觉得一切都是例行公事。正是这样，他们在寻找一套房子，以吸引我选择年薪QUOTE；10月15日，我和程成签订了一份找房子的合同，并付了钱。10月16日，房东联系我，说房子可能住不下去了截至10月16日，怀疑该市正在找房子；“爆炸性的雷声逃逸”他的评论在互联网上广为流传，刺激了每一位房东和房客的神经。小朱的房东张先生担心自己收不到房租，于是干脆收回了房子；我必须及时制止损失。如果市政府在后期没有支付我房子的费用，请前往市政府找到房子并要求租金从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局”
（“三财佳”app，无忧生活会员郑观实习记者，李欣摄）𞓜 房东张先生告诉政管记者，他位于兴隆园小区8号楼的房子已经空置。今年9月，一位自称在城里找房子的推销员打电话给他，想以1890元的月租托付张先生的房子；租金于每月25日转给我。在一年的12个月内达到22680元。没有中介费。这真的很吸引我。”；张先生介绍说，他不知道该市找房子出租的价格，也不知道房客是选择按年还是按月付款。当他得知朱打折后的月租金不到1300元时，他真的很惊讶；当城市在找房子玩的时候，他们怎么能赚钱正观记者在现场了解到，房东向城市租房的价格高于城市向租户租房的价格。价差在200元至700元之间；“高收低租”；长期租金和短期付款；
的特点承租人邹先生于2019年底与成成签订了一年租赁合同，寻找一套房子。他已经活了十个月了；前段时间，澄城的销售员让我提前续租；又付了一年房租的邹先生说，他只付了明年的房租，现在该怎么办
两个月没收到房租的房东张女士10月18日从外地赶回Xi；当时，销售人员告诉我，三财佳是Xi最大的房屋托管公司。程成芳和三蔡家是同一个老板，所以他们可以把房子托付给他们；没想到，我踩到了电闪雷鸣
根据租客和房东向正观记者提供的信息，Xi至少有1000人参加了维权大军。据了解，该市在深圳、贵阳、郑州、海口、石家庄和济南均有门店。仅Xi就有3000多所房子。同时，在全国各地”；该市正在寻找一所房子，以向租户收取年租金，并向房东收取拖欠的租金；这条消息涉及数亿元租金。 **在城市背后流动的巨额资金寻找房子是一个谜 **
如果说两三年前长期租赁公寓的高价是为了迅速抢占市场，而且对未来的租金也充满信心，那么今年租赁市场低迷的时候，全市仍然收集了大量的房屋，这确实有点不合常理
根据天燕搜索的数据，澄诚置业搜索的主要运营商是澄诚置业管理有限公司，成立于2017年11月22日，注册资本5000万元。法定代表人、总经理张志军，第一大股东郝飞。据资料显示，郝飞是三才家族的第二大股东，而成城置业的历史法人是三才家族的法定代表人温宁。此外，成诚房地产管理有限公司有限公司使用了三蔡家（Xi）住房租赁有限公司、Xi三蔡家青年公寓管理有限公司有限公司和三蔡家住房租赁有限公司有限公司的名称。初始股东为陕西三蔡公寓管理有限公司
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（“天涯岔”说明澄城有很多以前的名字在找房子）𞓜 10月21日，澄城一名正在寻找住房的Xi分公司工作人员没有回应与三蔡家的关系，只是强调了“三蔡家”；城市间住房是与三蔡家的合作关系。三财佳是一个出租平台，主要用于服务。城市间住房主要用于住房供应该工作人员告诉郑官，澄城房地产管理有限公司有限公司确实存在资金问题，但没有；“逃跑”；“说吧”；我们现在采取的解决办法是分六个月向房东分期支付租金。对于租户，我们有两种解决方案。第一个是帮助房客更换房子，第二个是分六个月将租金退还给房客。”；显然，业主和承租人都不能接受任何解决方案
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（城市住房搜索工作人员解释了分期还款的情况，见习记者李欣摄）𞓜 提及“；“高收低租”；长期租金和短期付款；，该工作人员解释说：疫情爆发前，公司年初对房屋租赁市场非常乐观，因此以大量高价房屋占据了市场优势。疫情爆发后，国内租赁环境持续低迷，被迫以低价转租。然而，据《征管报》记者了解，这将是“2019年在城里找房子；“高收低租”；长期租金和短期付款；商业模式。当政管记者当场提问时，工作人员不再回答
政管记者了解到，房客向政管记者出示了他们的房租账单，资金流向了两个账户，一个是成城，另一个是三蔡家
目前，Xi市住房和城乡建设局已经三次采访了该市，并敦促市房地产管理有限公司Xi分公司有限公司承担社会责任，不要跑掉
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（调往三财佳有限公司的租金管理实习记者李欣摄）𞓜 从股权结构来看，风口浪尖上的鹰也在寻找房子。陕西小鹰房地产管理有限公司在三蔡家历史悠久的海外投资企业中脱颖而出。10月10日，小颖在深圳的办公室也受到了房东和房客的保护。据当地媒体报道，仅深圳一地维权人士就达近1000人，涉及的总租金近亿元。当时，小鹰给出的找房子的解决方案与城市给出的完全相同。他们两人分六个月分期归还租金。正在找房子的小鹰的房客也反映，他们已经全部办妥了；“三色系列”；App签订合同
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（所有租户在“三蔡家”app上签署租赁合同，正观见习记者李欣摄）𞓜 目前，小英找房子和全市找房子都是因为财务问题；“爆破”；，正处于IPO阶段的Tricolor不承认自己与两家公司的关系，但所有迹象都让公众有理由相信Tricolor依赖左手；在城市里找房子；小鹰在找一个房间；，资本收获正在逐步完成
10月22日，一位姓李的知情人告诉郑官，自2017年以来，她的家人多次投资三蔡家，每年都收到股息；我母亲开始尝试投票给10万人，我阿姨和其他亲戚也开始投票给她；知情人士透露，三财佳的管理架构基本上是亲属关系；郝飞、温宁和白冬燕都是同一个家庭的成员。只要公司的股东或法定代表人有郝飞和白冬燕，他们都与三才家族有关从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局”
（知情人透露成诚与三蔡家的关系）
**多个长期公寓品牌相互关联”；“爆破”； **
2019年来自南京乐嘉公寓"e；“位置爆炸”；事件发生后，长期公寓；“高收低租”；长期租金和短期付款；我们的商业模式为公众所熟知。今年8月以来，随着住房租赁市场的逐步发展；温升“；，租赁纠纷也相应增加，长期租赁公寓；“爆破”；事故频繁发生。8月底，杭州长期租赁公寓的优科、超科两个品牌相继出走；9月，上海蓝月公寓的办公空间空无一人，小颖在上海找房子的公司也被捍卫权利的房东和房客占据；围攻”；；10月初，该市发现一处疑似房屋；运行“quote
”；青科、蛋壳等长期租赁公寓的经营者比市场价格高出20%-40%的房价竞争严重违反了市场规律。违反市场规则的操作将受到市场的惩罚我爱我的前家庭副主席胡景辉，他在媒体面前预言了这一点。现在这是一个预言。 正观记者从一位中介经理了解到，他们业内将"高收低租"商业模式称为"洗房"。在某一地区，公司以高于周边平均市场价格的租金从房东那里收集大量房屋，然后以低于周边平均市场价格的租金吸引租户选择每年支付租金。销售人员告诉正观记者，“与普租不同，洗房永远摆脱不了快速融资的嫌疑。” 一位在房屋租赁行业工作多年的资深人士告诉正观记者，“国家没有法律规定高收低租、长租短付是违法的。因为这种模式可能存在于各个行业和领域，这是一种市场调整行为。“例如，超市购买商品后，会有促销或折扣活动。即使在某些情况下，销售价格也远低于购买价格。这种营销方式也被称为"高收低出”。 “事实上，高收低租的商业模式本质上可以理解为互联网经济模式。当然，作为一个企业，我想掌握更多的资本流量来填补我的资本池。“该人士说。从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局” （长租公寓“爆雷"透支了房东租户的信任 正观实习记者 李鑫 摄） “我们当时分析过，事实上，乐伽想成为业内的淘宝。只要平台掌握住房，就能产生交易，大量流量涌入，资金池充足，企业自身估值就会上升。” 这位人士告诉正观记者，在实践中，房屋租赁行业很难"高收低租”、“长租短付"在商业模式中"取胜”，一旦企业资金链断裂，风险直接转移给房东和租户，造成极其恶劣的社会影响。“直观地说，每一次爆雷都在扼杀房东和房客对房屋租赁行业的信任。” 一位业内人士表示，2020年疫情突袭，第一季度全国租房业务几乎为零，“本应成为资金来源的房屋，成为巨大的财务负担，空置率上升，租金高，成为压垮长期租赁公寓的稻草。” 正观的记者了解到，当房屋租赁公司开始大量收集房屋时，作为房东或租户应该保持警惕。“高收低租并非不赚钱，有的公司与房东达成协议，将房屋改造后，出租给多名租户，俗称群租房。“资深人士表示，除了集体租赁外，房屋租赁公司还将用于抢占市场和同行之间的恶意竞争"高收低租"的手段。“如果公司财大气粗，后期租金供应充足，高收低租的商业模式是典型的互联网经济模式。然而，房屋租赁市场的门槛很低。许多公司遵循这种模式，导致资本链断裂，将房东和租户推向对立面。” 陕西社会科学院热点问题专家王晓勇博士认为，“长期租赁公寓高收低租经常爆炸，这似乎是房东、租户和托管公司之间的矛盾。事实上，关键问题是托管公司的运营模式不透明。“王晓勇说，2019年南京乐伽公寓“爆仓”、还是今年的"巢客找房”、“城城找房”、“小鹰找房"都有融资游戏的意义。房屋托管公司作为中介，本应保证房东和租客的权益不受损失，但事实上，在每一次爆炸事件的背后，本应是矛盾焦点的房屋托管公司可以撤退，这是渔民的利益。“俗话说，冤有头，债有主。如果发生这样的事情，房东和租客必须统一战线，相互理解，共同保护房屋托管公司的权利，避免互相尴尬。” **2020 年度影响租户将达到1.9亿 ** 根据"链家研究院"根据租赁数据，95后已成为租赁市场的主力军，预计2020年租赁人数将达到1.9亿。从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局” (预计2020年租房人数将达到1.9亿 正观实习记者 李鑫 摄） 针对"托管式"2020年8月7日，西安市三部门(住房和城乡建设局、市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部)发布了《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》。《意见》指出，从2020年10月1日起，西安"托管式”住房租赁企业租赁交易资金实行专户监管。从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局” (西安市住建局官网发布通知) 其中，正观记者注意到，“托管式”租赁企业在开展业务前，需要与本市商业银行签订《住房租赁资金监管协议》，企业应当在监管银行开立专门的住房租赁交易资金监管账户。住房租赁行业管理部门"托管式"监督租赁企业监管专用账户的日常收支。 简单来说，该《意见》从资金层面，杜绝了"高收低租”、“长租短付"挪用和转移资金的风险。
Xi市住房和城乡建设局房屋租赁处处长王文江告诉郑官，落实《意见》确实很困难；一方面，企业资本监管没有上级法律支持，即企业可以选择不受监管；另一方面，目前的企业模式都是从事资本流动的，将资本交给他人监管必然会对企业运营模式产生影响”；目前最大的问题是服务监管平台的房源准入不理想，企业入驻积极性不高。但王文江强调，随着市场的发展，资本监管的实施必须提前；目前，Xi有五家银行负责建立银行结算程序，市住房和城乡建设局正在建立管理程序。它们都在调试过程中，预计10月底投入试运行今年9月24日，Xi市住房和城乡建设局在其官方网站上发布了关于房屋租赁交易风险的警告：
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强调在选择租金支付方式时，承租人应尽量按月或不超过每季度支付租金，避免一次性支付大量租金，降低自身风险；在选择托管企业时，房东应警惕委托价格或明显高于市场租金水平的租金，以避免该企业；爆破；“逃跑”；遭受损失
正观记者了解到，9月7日，住房和城乡建设部发布《关于就房屋租赁条例（征求意见稿）》征求公众意见的通知
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其中，《文件》明确规定，房屋租赁合同需要在网上签订备案，房屋租赁企业不得使用；租金贷款；，“存在”；“高输入低输出”；“长期收款和短期付款”；有高风险经营行为的企业，如，将列入异常经营名单，通过多种渠道增加租赁住房供应，如果租金上涨过快，将采取必要措施稳定租金水平
一些业内人士表示，长期公寓业将面临最强有力的监管，也将迎来发展机遇”；监管有望结束行业内的各种混乱，为正常运营的企业创造更好的环境北京金讼律师事务所主任王玉辰表示，长期租房很容易；“爆破”；，主要原因是"e；“高收低租”；长期租金和短期付款；“商业模式”；许多长期租赁的公寓都对这段时间间隔感兴趣。大量资金掌握在托管公司手中，并被挪用用于其他投资。一旦资金不能及时收回，就会发生爆炸；其次，对于近年来新的运营模式，相关立法仍不完善。第三，相关部门的监管仍需加强，不仅要加强对资金的监管，还要加强对相关经营者、股东和实际控制人的监管；许多案例表明，一些公司的实际控股股东在一个地方的长期公寓爆炸后，到另一个地方复制原来的惯例，继续做长期公寓陕西宏振律师事务所律师杨建超认为；“爆破”；事件发生后，尽管房东和承租人都遭受了损失，但从诉讼的角度来看，承租人将更加脆弱；在承租人与中介公司之间的合同解除之前，该合同具有法律效力，承租人对租赁物业的使用权应得到保护；也就是说，即使房东认为；这房子是你自己的”；有权要求承租人退房，但也可以通过民事诉讼提出索赔，无权通过切断水电、砸门、换锁等方式强行退房
从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局”
（一场“雷雨”影响了1000多人，涉及数亿元租金，正观见习记者李欣拍摄） 截至10月25日，网上关于长期租赁公寓的报道”；“爆破”；房东和房客都想尽力挽回损失。Xi一位捍卫自己权利的房客告诉《正观》记者，“他说：；一定会有一些损失，但问题是损失有多大或多小。既然政府有关部门已经知道了这种情况，他们仍然希望尽快立法，并取得好的效果从野蛮生长到连环爆雷：长租公寓的“生死迷局”
**正观实习记者李欣 **
**编辑：史创 **