成都楼市调查：新房成交低迷，购房者仍在观望
”等；新政后，个别项目的交易量有所增加，但大部分都是老客户，他们在前期观望，新客户也不多；成都成华区一家中介机构的营销总监何杰（化名）告诉《中国房地产报》，在端午节期间，一些项目每天可以卖出89套，但总体变化不大
为了遏制房地产市场的下滑趋势，自4月份以来，全国各地城市政策的执行力度不断提升，1月
5月16日，成都发布了《优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总户数认定标准》；5月31日，成都市再次调整新政，放宽购销限制，降低公积金贷款首付比例，支持有两个或两个以上子女的家庭再买一套房子
1月，两项新的房地产市场政策相继出台，成都市新二手房市场活跃起来。一些房地产企业连夜发布购房优惠活动，以；端午节节日期间，许多房地产项目变得活跃起来；一些二手房业主正忙于将他们的房子挂牌并提高价格。然而，从成交数据来看，购房者的观望情绪尚未完全消除，市场整体观望情绪依然存在 诸葛搜房数据研究中心分析师梁楠表示，端午节期间（6.3～6.5），成都共售出64套新房，没有二手房售出。市场繁荣度低，主要是因为网上签约滞后于真实交易；然而，从波段规模来看，市场活跃度很高
然而，梁楠认为，作为一个新的一线城市，成都的购房需求相对充足。预计随着新政的实施和早期阶段；五*16政策“；持续发酵将加快后续的市场修复过程，房地产市场的交易规模将在一定程度上反弹
二手房上市数量猛增五家31新政’，‘5“新政”放宽了购房资格。除了鼓励购买急需的住房外，它还鼓励释放改善住房交换的需求。”；中国指数研究院四川公司研究总监苏宇认为，成都市5月份出台的两项新政将有助于进一步激活市场交易，有效促进5月31日新房市场和二手房市场的交易，以支撑刚性和改良型住房的需求，成都市下发了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）通知指出，如果购房者在成都限购区有户籍，或连续缴纳社保超过12个月，可以在中心城区（青白江、新津除外）购房。成都市户籍或就业人员可在东部新区、青白江区、新津区等郊区购买住房。
此外，通知还明确指出，为了满足多子女家庭的住房需求，有两个或两个以上子女的家庭可以在现有购买限额的基础上购买一套新住房
诸葛住房搜索数据研究中心首席分析师王小毅告诉记者，支持多子女家庭购房不仅呼应了中央政府对多子女家庭的支持，同时也在一定程度上促进了市场需求的释放。这一措施值得认可
此外，限售政策也有所缩短。在旧政策中，新购商品房和二手房在取得房地产权证三年后即可转让。通知调整为自合同备案之日起两年或三年内取得房地产权证
交易费用也有所下降。通知显示，当个人转让其在成都的唯一住所时，增值税免税期将从5年减至2年。以一套总价200万元、增值税税率5%的房子为基础，新政后增值税可减免10万元左右，大大降低了二手房的交易成本
由于限售期的缩短和税费的降低，新政发布后二手房上市数量激增。6月8日，记者在诸葛官网上看到，有10355套新房可供出售，284套房子在过去24小时内涨价
一些接受采访的房地产经纪人告诉记者，在5月份第一轮房地产市场企稳后，二手房市场出现回暖迹象。等待，直到；五*31新政“；自推出以来，二手房咨询上市数量大幅增加，部分业主出于对市场前景的乐观，提高了上市价格
梁楠表示，缩短限售期有利于促进合格房屋进入市场，增加的住房还将包括一些优质住房。这些房屋的业主期望很高，会选择提高挂牌价格。同时，由于新政的大幅优化调整涉及面广，将在一定程度上提升部分业主对提价的信心
此外，通知还调整了公积金贷款的首付比例、贷款金额和贷款利率
，新政的积极影响尚未传递到销售市场。根据诸葛的查房数据，5月30日至6月5日，成都共售出二手房2000套，环比下降32.77%，同比增长129.62%
买家仍在观望。作为成渝地区双城经济圈的核心城市，成都的房地产市场近年来逐渐升温，许多；万人摇摇晃晃；每日光盘“；房地产，但从最近的交易来看，它早就失去了原来的知名度
位于成都东部的一个项目的销售部表示，端午节三天假期期间，游客人数增加了，但交易量一般；就销售额而言，不如五一假期好该销售人员告诉记者，游客人数的增加一方面是由于新政策出台后咨询和看房人数的增加，另一方面是由于渠道对员工看房人数的要求
一些项目的交易量在政策出台后有所增加。何杰告诉记者，以天府新区的一个项目为例，之前没有交易。端午节期间，每天可售出89套。”；这只是单个项目的绩效。从各个地区的整体来看，变化不大”； 何杰介绍，以成都成华区为例，每周访问增加约500组，交易增加约40套，包括早期观望客户或不合格客户，实际增长不大。 热门板块还是这样，位于成都温江、青白江等郊区、郊区项目，销售情况更多"惨淡"。 “假期有一些支持，但政策附带效应不强；此外，转型周期缩短，挤压了近期买房但仍需观望的客户。“何杰江告诉记者，新政前后，大部分项目每周交易不超过3套。 根据诸葛找房数据，5月30日~6月5日，成都新房交易2516套，环比上周下降4套.08%；与去年同期相比，同比下降43%.03%，交易低迷。 苏宇认为，新房购房资格的放松也增加了购房者对新房市场的关注。由于去年成都两个集中供应的限价项目一般都是平价项目，需求方期望值高，整个市场的价格也根据去年两个集中项目的价格进行了阶梯式区域价格重塑，因此价格相对较高或相对不受欢迎区域的项目交易表现较差；市场表现不断分化。 梁楠分析，由于市场仍处于调整通道，政策传导到交易市场需要一定时间，叠加当前购房者购房心态趋于理性，所以短期成交局面难有明显改观。 苏宇表示，从未来市场趋势来看，放松购房资格也将增加刚性需求资格的人口总数。在未来的购房行动中，刚性需求注册和彩票的难度增加了。从角度来看，在假设彩票规则和刚性需求识别规则不变的前提下，未来的购房需求将被转移。一方面，从最热门的区域转移到相对热门的区域。另一方面，也有可能转移到二手住房市场。 [] 文章来源：中房网