钱江晚报*小时新闻记者姜敏华𞓜 6.98万元/㎡! 作为杭州房价最高的楼盘之一，海潮望月城最近终于迎来了首次开盘。如果什么都不发生，将在杭州房地产市场掀起一波热浪
海潮望月城所在的望江新城已成为杭州市仅有的两套新房，与江河汇一起限价6.98万元/平方米，也是杭州市目前新房限价的上限
海潮望月城航拍图𞓜 显然，海潮望月城正面临着高端客户。不仅单价高，而且公寓面积大。此次推出的房屋中，最小户型面积为277m2，最大户型面积为483m2，超过了许多联排别墅
483㎡ 海潮望月市户型图𞓜 纵观杭州近几年豪华住宅市场，200-300㎡ 到处都是高层住宅。例如，杭州一号院的最大公寓面积为333平方米。然而，像海潮望月城这样面积近500平方米的超大型公寓并不多见，事实上，经过十多年的推进，杭州高端房地产中有很多超大型公寓类型。以南兴大桥和钱江新城为例，这里的豪宅最为集中。早期的著名建筑东方润园，都有200多平方米的面积，其中最大的建筑面积为465平方米（复式）。2005年开业的河边黄金海岸，面积超过200平方米㎡ 对于所有的房屋类型，最大的房屋类型的面积接近400㎡. 2010年开业的蓝色钱江二期，主户型面积300多平方米，最大户型面积720平方米𞓜 2012年武林一号开业时，推出的户型最小面积为235㎡, 户型最大面积超过1300㎡. 2018年，冯其朝明的开业，虽然高层住宅单元的最大面积为455m2，但最小面积只有140多平方米，这大大降低了门槛
近年来，仁恒滨江花园等豪华住宅的面积为170平方米-250㎡, 显著瘦身。再比如，信达一品最小面积137平方米，最大面积210平方米
人恒滨河花园的外立面表明，杭州豪宅的规模随着时代的变化也呈现出一定的规律。例如，2010年之前，杭州的房地产市场没有受到限制。温州、台州、金华等地的业主为杭州的豪华住宅市场提供了有力的支持，超大型房屋的供应并不担心销售。然而，2011年后，随着限购升级和经济形势的变化，杭州豪华住宅市场一度失去了客户，户型出现了瘦身迹象
然而，2015年后，杭州房地产市场一度强劲反弹，豪华住宅市场也相应恢复。特别是自疫情爆发以来，杭州豪华住宅市场的表现明显好于预期。其中一个最重要的原因可能是高端装修市场供应不足
当然，这次海潮望月城的户型是“；大引号（"e；，还带有报价（"e）；限价时代”；这房子与销售无关。限价69800元/㎡ 与周边二手房的价格相比具有突出的性价比优势
那么，在海潮月城之后，是否会有更多的豪宅推出超大户型？答案是肯定的。占据城市核心资源的大户型高层住宅是许多人的终极改善目标
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