利嘉阁料港私宅二手次季成交报复式反弹
视点网新闻：4月12日，李嘉图房地产研究部主任陈海超表示，香港疫情的爆发，使今年一季度二手房销售跌至两年前2019冠状病毒疾病的当前底部。预计随着疫情的放缓，第二季度可以重现报复性反弹!根据土地注册处的最新数据，2022年第一季度，香港共记录了7413宗二手私人房屋买卖登记，与去年第四季度的9509宗相比，下降了22%。除了连续三个季度下降外，自2020年第二季度以来，该数字还达到了八个季度(即2年)新低点；这是自2020年第一季度出现2019冠状病毒疾病以来的又一次衰退。可见，第五波疫情影响严重。在总成交额方面，第一季度同比下降22%，至698.01亿港元，也是连续三个季度下降，为过去八个季度的最低水平
除以房价，今年第一季度，九个房价组别出现了全面疲软的下降。其中，市值超过1亿港元的超豪华住宅集团跌幅最大。第一季度，只有17个销售注册，季度大幅下降45%；在2.01亿港元至5000万港元之间，共有256宗交易登记，跌幅达33%。对于许多受益于进一步放宽1200万港元或以下的保险财产价格上限的银级而言，它们也出现了19%至29%不等的不同跌幅，反映了疫情对各个银级的私人住宅交易的影响，根据对交易量最活跃的十个地区的观察，今年第一季度全线下跌，跌幅从4%到46%不等；其中，土瓜湾区二手私人房屋的登记量跌幅最大，当季只有217宗登记，较一季大幅下降46%；元朗区及旺角/油麻地亦分别录得百分之二十九及百分之二十七的跌幅，分别为461及327宗。将军澳区是登记数量最多的地区。本季度共记录了585起销售和购买登记，但与季度相比也下降了10%。 陈海超指出，第五波疫情在第一季度末逐渐放缓。此外，当局在3月底预测，将从4月下旬开始分阶段放宽聚合限制措施，股市在短暂大幅下跌后迅速反弹，恢复了市场的许多信心。可以看出，疫情明显好转，此前积累的购买力加快了重新进入市场的步伐；海底打捞；，推动二手交易量大幅上升。相信只要疫情能够保持稳定并在下一季度继续消退，预计本季度购买力将进一步释放，这将刺激月度交易登记量的增加；初步估计，预计整个季度将记录约12000笔交易，季度大幅增长60%。届时，预计将达到四分之三的高点
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