** 第一个项目原本只针对山西省司法厅下属的山西省劳动教养局和山西省监狱管理局两个系统的内部团购。由于价格低廉以及一些获得该号码的员工转售，吸引了大量系统外的买家。这原本是一个安全系数高的项目，但由于山西省的反腐和太原房地产市场的清理，明泰很难领导长风项目。目前，该项目因土地和规划违规而暂停。 **
**太原明泰地产牵头的长风项目已经三年没有竣工。（田国宝/照片） **
*《中国房地产报》记者田国宝从太原报道，段敏对五年前的决定表示遗憾。2010年12月4日，她通过原山西省监狱管理局的一组亲戚在太原明泰灵秀长风项目购买了两套面积98平方米的公寓。另一方承诺在2013年5月底前交付，但今天仍未拿到钥匙
这原本是一个安全系数高的项目，但山西省的反腐和太原房地产市场的清理，使得明泰难以领导长风项目。目前，该项目因土地和规划违规被暂停
长风，明泰集团领导，是明泰置业集团有限公司（以下简称“明泰置业”）开发项目最初仅针对山西省司法厅下属的山西省劳动教养局和山西省监狱管理局两个系统的内部团购。由于价格低廉以及一些获得该号码的员工转售，它吸引了两个系统之外的大量买家。段敏是其中之一
5月11日，《中国房地产报》记者前往太原调查此事。明泰地产的一位高管不情愿地告诉记者；几年前，太原80%和90%的项目都有不完整的所有权证书，每个人都有。现在主要原因是政府不允许建设，不办理手续
在太原，明泰龙头长丰等违法项目并不是唯一的。太原市规划局等相关部门拒绝了记者就违反项目及相关后续程序等问题的采访，山西省戒毒所（原山西省劳教所）和山西省监狱管理局相关人士也拒绝回应
**多次推迟交货日期 **
明泰地产成立于2006年。据数据显示，2008年2月2日，明泰地产以2.2亿元的价格从山西新型建材厂获得6块17.51公顷的工业用地。2009年10月，太原市国土资源局将其改为城市居住用地。2010年12月，取得《土地利用规划许可证》
灵秀长风项目总面积235.65亩，分为三个区域。a区由商务楼、移动办公楼及附属建筑组成，B、C区由8栋公寓和住宅组成。据《中国房地产报》记者调查，目前南区4栋1、2号楼已封顶，3、4号楼地下三层结构已露出地面，北区尚未开工，山西省戒毒所团购始于2010年底，共有700多套房屋，不到两天就被抢购一空；太原第二监狱集团收购于2012年初启动。2010年12月1日，劳动教养系统发布的文件显示，12月4日，该项目开始在太原森林公园南部的弗雷德俱乐部支付5万元押金。2012年1月13日，太原市第二监狱下发文件，从2月1日起，在第二监狱教育大厦5楼会议室选房并付款；有多少人参与了明泰领军长风项目的团购？明泰地产没有透露。《中国房地产报》记者从各渠道获得了2814多套信息。明泰宣布建筑面积为157100平方米
2013年春季后开始放缓，此后一直没有进行有效的施工。业主们没有想到的是，山西官场突然爆发的反腐风暴引发的房地产市场整顿涉及该项目，这使得项目本身的后续发展产生了很大的变数
2014年5月，在约定的交付时间一年后，业主找到了明泰地产的相关负责人；查找解释（"e；）；。2014年8月18日，山西省监狱管理局、太原市第二监狱、明泰地产就相关问题召开协调会。明泰地产董事长杜菲菲承诺，南区1、2号楼将于2014年12月31日前交付，3、4号楼将于2015年年中竣工，2016年10月交付；北区于2014年9月动工，2016年底交付，但2014年10月项目尚未开工，业主开始担忧。明泰地产与太原市第二监狱再次召开协调会。明泰承诺退房时本金和利息可以一起返还，3号楼和4号楼由于没有相应的手续，交付时间推迟到2016年底。2014年12月1日，太原市城乡规划局对明泰龙头长风项目违规行为进行查处，责令停工，并处7618.7万元罚款。经过多次协调，由于只启动了南区项目，北区没有正式启动，罚款金额减至2060.59万元。 直到2015年5月8日，长风龙头项目仍未完工，100多名业主再次聚集在山西省司法厅门前。当天下午，山西省司法厅、山西省监狱管理局、明泰地产与部分业主代表举行了对话会。山西省司法厅厅长崔国宏等主要官员出席了会议，并达成协议：1号楼和2号楼将于2015年8月底移交。如违约，明泰将自9月起每月向每位业主支付1500元租金补贴；3号楼将于5月30日开工，半年内移交。如发生违约，参照1、2号楼进行赔偿；6个月内退还房价
**土地手续纠纷 **
明泰龙头长丰项目与其说是一个团购项目，不如说是一个集资房。该项目用地原为太原市第二监狱所属山西新型建材厂
据《中国房地产报》记者从太原市国土资源局获得的信息显示，目前，名泰地产仅拥有该项目的土地所有权158.88亩，其中商业和金融用地155.75亩，3.13亩工业用地，其余76.77亩不属于明泰房地产
；此外，由于明泰试图将商业和金融用地改为住宅用地，原土地使用规划许可证和建筑规划许可证已被吊销。目前，除a座商业办公楼、移动办公楼和辅助楼已取得5个许可证外，其他已取得土地许可证的地块尚未取得新的土地利用规划许可证
据《中国房地产报》记者调查，与普通商品房不同，明泰牵头长丰项目用地，并将在未来公开招拍挂
多位消息人士透露，自明泰地产成立以来，所有开发项目均为合作建设；明泰从未开发过真正的商品房。其项目提供给单位内部员工，包括电力、移动公司、国家税务，主要是司法系统对此，上述明泰高管表示，明泰成立已有十年，开发项目很少；项目是我们开发的最大的项目。已经将近五年了，还没有完工。”；《中国房地产报》记者了解到，明泰在太原市青年路附近的项目也是类似的集体购房
山西省监狱系统一位人士透露，只要明泰缴纳这部分罚款，太原市城乡规划局就会为他办理相应手续；但明泰不愿意支付；上述明泰高管表示：“我认为；目前，主要问题在于太原市城乡规划局；本来说交了罚款就可以办理相关手续，但现在规划局还没有最终确定罚款是百分之五还是百分之十，规划局一直在极力拒绝处理
目前，明泰地产给业主留下了两个选择。首先，南区1号楼和2号楼已经封顶，业主只能等待房屋竣工交付；第二，其他业主可以等待房屋交付，也可以选择退款，但只有本金会被退还，而不承担相应的违约金和利息。多位业主透露，由于退房可能无法及时拿到钱，成功退房的不多 **还是因为清洗和反腐败 **
太原房地产行业人士也表示，目前明泰房地产项目的关闭是由于资金链问题。然而，上述明泰高管否认资金存在问题；这不是资金问题，而是程序问题。太原市80%或90%的项目存在程序问题。这么多官员被解雇了。现在政府部门不愿冒险，所以程序是主要问题2015年5月11日，《中国房地产报》记者试图联系杜玉明和杜菲菲，就明泰领先的长风项目停产一事，但未能联系上
明泰地产注册资本1.17亿元，法定代表人为杜菲菲，实际控制人为其父亲杜玉明。在太原，杜的父子异常低调
据了解，明泰地产公司的股份已于2014年底全部抵押给招商银行太原分行
有人曾怀疑明泰地产可能卷入金道明腐败案；金道明曾任山西省政法委书记。明泰房地产开发项目主要集中于司法系统的团购；然而，其他人否认金道明担任山西省政法委书记仅八个月，而且他之前的经历与司法系统没有交叉点
太原的许多人已经证实杜玉明是山西河曲人。其直系亲属之一曾长期在山西政法体系中担任要职，而他之所以能够不断获得司法系统的合作来开发房地产项目，与这位家庭成员有着重要的关系
其中一位指出，虽然不清楚明泰房地产收购司法系统项目与相关，可以确定两者之间的关系；另一位人士也表示：“我认为；我的家人在系统中工作，可以决定他们的关系2008年，明泰公司收购太原市第二监狱所属山西新型建材厂的土地时，其亲属仍在山西省一个非实权部门工作。明泰公司内部人士证实，杜玉明目前在国外
（文中敏为笔名）